327 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
1 229 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 331,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 884 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764049619890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300055
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
66023764049619890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 290 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 589 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 105 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +98 699 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 441 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 554 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 495 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 205 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 128 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 105 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 638 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 369 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 206 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 808 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 575 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 156 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 716 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 946 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 318 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +121 222 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 597 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 426 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 186 301 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.