325 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 264,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 715 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764049667490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300054
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023764049667490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 470 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 107 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 260 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 700 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 825 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 316 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 338 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 312 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 023 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 359 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 931 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 232 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −59 926 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 001 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 286 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 353 720 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 331 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −57 814 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 395 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 201 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 1 215 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 491 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 321 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.