3136 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 175,4 m² · constr. 1996 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 660 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764049691490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300064
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023764049691490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 732 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 101 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 905 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 526 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 684 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 851 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 215 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 813 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 842 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 970 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 820 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 772 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 721 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 884 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 831 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 442 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 835 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 806 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.