3032 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 209,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 919 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764054649420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00046300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66023764054649420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 170 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 636 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 753 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 684 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 696 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 240 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 761 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 945 511 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 759 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 988 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 705 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 542 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 005 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 584 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 602 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 782 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.