2 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764055125340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041121
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
66023764055125340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 648 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 755 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 719 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 459 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 886 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 620 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 927 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 655 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 655 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 623 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 737 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 706 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 995 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 723 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 588 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.