3039 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 149,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 643 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764055288860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00305110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023764055288860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 523 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 709 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 834 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 496 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 912 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 905 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 836 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 545 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 846 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 749 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 871 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 711 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 480 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 731 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 915 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 898 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 777 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 716 785 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.