3043 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 231,5 m² · constr. 1965 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 594 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764055293140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023764055293140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 125 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 621 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 795 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 660 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 734 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 544 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 1 102 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 642 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −55 367 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 948 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 197 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 448 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 642 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 818 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 559 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 821 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 172 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 977 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 624 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 921 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 768 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.