3041 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 201,7 m² · constr. 1995 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 693 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764055336470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00305102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023764055336470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 326 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 781 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 112 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 824 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 547 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 903 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 695 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 992 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 746 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 640 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 870 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 736 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 425 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 660 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 221 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 693 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 880 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 193 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 910 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 398 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 865 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.