3028 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 355,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764055838320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00046100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023764055838320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 486 $ Poids 66 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 898 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 497 752 $ Poids 54 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +155 098 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 421 801 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 960 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 370 860 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 593 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 077 565 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 566 577 $ Poids 50 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 276 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +101 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 417 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +124 800 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 529 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +124 209 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 112 949 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 472 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 406 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 674 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +125 956 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 154 936 $ Poids 33 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +184 098 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 637 055 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.