3030 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
2 856 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 749,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 600 $
Rôle antérieur 2 595 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764055952080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00046200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 000 $
Valeur bâtiment
1 666 600 $
Rôle antérieur
2 595 000 $
ID provincial
66023764055952080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 394 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 881 772 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 953 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 322 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 965 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 653 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 296 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 399 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 784 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 378 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 648 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 460 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 521 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 674 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 631 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +484 750 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 621 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.