3156 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 327,8 m² · constr. 1991 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 846 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764056038040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300207
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
66023764056038040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 608 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 579 257 $ Poids 77 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +89 379 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 404 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 079 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 504 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 101 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 772 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 457 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 168 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 179 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 836 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 335 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 129 636 $ Poids 59 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 647 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 922 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 531 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 500 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 952 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 535 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +110 832 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 563 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.