3035 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 686 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764056312840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00040900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66023764056312840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 741 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 623 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 692 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 839 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 364 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 908 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 575 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 923 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 601 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 769 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 680 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 696 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 276 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 536 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.