3031 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 211 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 303 m² · constr. 2004 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 965 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764056396750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300211
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023764056396750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 353 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 630 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 540 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 512 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 125 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 203 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 151 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 107 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 494 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 534 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 806 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 496 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 863 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 207 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 551 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 589 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +97 480 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 255 877 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.