3029 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 267,6 m² · constr. 1996 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764056398570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023764056398570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 295 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 575 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 848 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 048 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 878 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 088 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 587 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 370 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 954 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 623 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +101 253 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 321 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 494 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 026 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 099 214 $ Poids 61 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 722 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 920 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 538 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 433 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.