13 Rue HERVE · Montréal
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 289 m² · constr. 2007 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 886 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764056875180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00046002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
66023764056875180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 393 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 422 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 527 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 117 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 141 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 194 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 663 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 528 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 635 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge +60 528 $ | 1 242 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 880 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 195 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 442 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 523 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 598 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 574 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 612 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 171 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 500 729 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.