305 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 223,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 719 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764057286190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00305010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023764057286190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 177 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 861 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 549 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 193 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 906 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 750 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 834 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 436 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 238 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 236 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 947 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 496 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 880 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 665 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 488 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 985 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 550 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 039 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 542 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −73 110 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 030 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 912 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.