3027 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 191,1 m² · constr. 1996 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764057420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300209
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023764057420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 335 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 763 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 884 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 618 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 747 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 607 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 315 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 846 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 597 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 971 856 $ Poids 65 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 781 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 863 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 605 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 196 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 141 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 808 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 633 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 672 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 316 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +79 537 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 944 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.