3025 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 141 m² · constr. 1995 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 563 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764057472210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00305012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023764057472210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 589 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 889 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 826 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 816 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 654 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 693 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 884 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 852 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 615 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 714 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 742 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 818 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.