303 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764057495570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00305000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023764057495570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 610 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 861 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 635 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 801 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 628 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 915 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 828 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 549 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 268 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −59 777 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 793 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 897 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 634 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 804 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 804 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.