301 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 196,4 m² · constr. 1993 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 657 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764057664780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023764057664780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 187 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 582 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 884 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 588 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 970 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 571 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +75 158 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 768 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 318 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 636 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 614 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 194 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 826 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 862 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 878 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 861 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.