309 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 182,1 m² · constr. 1992 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 612 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058060270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300046
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023764058060270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 731 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 569 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 711 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 541 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 850 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 812 134 $ Poids 72 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 217 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 664 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 821 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 830 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 716 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 773 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 838 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 971 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 512 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 930 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 820 231 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.