313 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 160,7 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300048
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023764058135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 166 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 767 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 726 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 817 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 917 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 530 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −67 562 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 625 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 688 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 492 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 787 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 805 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 174 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 248 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 766 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 855 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 767 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 107 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.