315 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 199,5 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 592 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058157540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300049
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023764058157540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 765 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 275 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 807 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 480 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 972 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 576 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 887 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 512 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +87 551 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 780 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 653 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 696 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 546 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 197 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 252 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 849 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 443 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −94 637 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 125 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 877 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 862 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 314 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.