304 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 169 m² · constr. 1993 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 660 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058531440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300034
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023764058531440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 214 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 878 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 529 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 659 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 740 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 747 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 792 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 942 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 587 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 826 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 291 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 538 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 809 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 793 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 178 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.