308 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 254,6 m² · constr. 1993 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 681 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058645960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
66023764058645960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 562 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 091 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 484 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 284 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 814 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −85 555 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 243 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 413 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 317 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 386 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 304 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 885 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 846 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 962 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 327 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 011 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 043 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.