302 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 213,4 m² · constr. 1993 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 643 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058730680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300035
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023764058730680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 238 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 533 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −54 654 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 165 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 399 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 815 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 883 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 383 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 210 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 564 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 011 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 813 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 298 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 924 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 846 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 891 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 514 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 961 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 541 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 857 974 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.