3023 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 311,7 m² · constr. 1994 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 823 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058952770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300037
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
66023764058952770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 387 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 508 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 538 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 351 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 090 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 550 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 910 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 166 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 752 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 443 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 070 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 116 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 543 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 484 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 453 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 143 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 829 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 322 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 501 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 536 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.