322 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 747 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764059239050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300025
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
66023764059239050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 756 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 442 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 761 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 448 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 961 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 639 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 876 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 839 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 752 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 388 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 797 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 183 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 640 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 844 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 854 295 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 45 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +88 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 975 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 855 593 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.