318 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 230,7 m² · constr. 1992 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 703 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764059475990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300027
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66023764059475990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 365 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 866 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 394 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 215 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 411 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 244 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 883 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 839 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 547 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 035 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 909 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 912 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 402 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 563 553 $ Poids 61 % |
| 9 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 918 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 544 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 885 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 462 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 992 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 615 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +77 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.