314 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 246,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 748 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764059732230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300029
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023764059732230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 437 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 261 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 341 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 569 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 075 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 381 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 286 943 $ Poids 73 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 347 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 297 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 879 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 872 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 898 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 947 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 589 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 802 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 329 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −103 957 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 225 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 623 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 687 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 083 922 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.