312 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 233,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 730 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764059760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
66023764059760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 320 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 456 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 223 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 377 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 256 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 571 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 046 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 866 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 848 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 883 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 922 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 368 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 963 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 580 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 814 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 927 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 554 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 895 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 592 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +87 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 493 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 002 906 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.