209 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 237,7 m² · constr. 1995 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 716 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764059886760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023764059886760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 417 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 235 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 387 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 893 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 373 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 276 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 589 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 066 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 920 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 864 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 938 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 608 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 305 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −69 362 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 287 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 430 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 980 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 784 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 942 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 290 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 283 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 585 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 911 011 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.