2 Rue HERVE · Montréal
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 363,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764065244880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00116601
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
664 400 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023764065244880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 129 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +116 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 237 308 $ Poids 43 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 365 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +144 891 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 578 574 $ Poids 42 % |
| 4 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 532 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +85 800 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 460 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 357 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −66 355 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 474 866 $ Poids 28 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 551 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 239 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 248 033 $ Poids 22 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 170 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 397 340 $ Poids 8 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 596 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +96 453 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 959 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 704 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.