7 Rue HERVE · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 276,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 607 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764065349740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023764065349740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 463 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 234 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 697 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 045 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 867 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 033 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 584 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 947 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 667 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 427 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 379 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −60 745 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 344 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 198 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 231 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 929 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 087 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 558 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −108 950 $ | 1 142 511 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.