11 Rue HERVE · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 234,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 677 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764066082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023764066082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 173 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 706 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 227 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 763 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 740 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 423 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −85 280 $ | 1 083 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 662 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 956 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 259 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 434 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 597 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 827 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 264 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 984 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 746 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 824 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 900 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 803 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.