3022 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 543 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 421,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764066195770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00045834
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
66023764066195770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 370 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −90 350 $ | 1 609 667 $ Poids 33 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +167 368 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 778 148 $ Poids 30 % |
| 3 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 468 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 329 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +117 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 357 856 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 650 895 $ Poids 5 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +160 280 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 773 336 $ Poids 4 % |
| 7 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 2 112 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.