3018 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
2 602 600 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 458 m² · constr. 2007 · terrain 3 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 000 $
Rôle antérieur 1 845 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764067482690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00045822
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 500 $
Valeur bâtiment
1 037 500 $
Rôle antérieur
1 845 600 $
ID provincial
66023764067482690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 410 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +96 422 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 755 794 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +248 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 297 $ Poids 20 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +194 571 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 357 233 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 918 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +257 660 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 704 103 $ Poids 17 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 845 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +303 464 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 864 049 $ Poids 16 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 616 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +370 737 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 955 770 $ Poids 16 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +137 142 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 449 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 452 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 385 962 $ Poids 12 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 370 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 773 322 $ Poids 11 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 472 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 442 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 912 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 419 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +266 613 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 744 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.