3014 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
2 331 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 435,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 000 $
Rôle antérieur 1 797 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764067526180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00045821
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 700 $
Valeur bâtiment
1 722 300 $
Rôle antérieur
1 797 000 $
ID provincial
66023764067526180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 424 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 691 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 735 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +164 885 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 963 917 $ Poids 29 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +160 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 327 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +198 145 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 910 326 $ Poids 27 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 907 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +212 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 225 $ Poids 23 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 591 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +313 584 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 906 491 $ Poids 22 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 832 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +252 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +102 001 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 419 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 421 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +223 770 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 365 222 $ Poids 18 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 354 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +346 522 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 779 784 $ Poids 16 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +242 579 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 458 034 $ Poids 15 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 460 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +314 127 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 876 511 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.