3010 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 735 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 359,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 900 $
Rôle antérieur 1 432 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764067609420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00045614
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
1 048 500 $
Rôle antérieur
1 432 400 $
ID provincial
66023764067609420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 188 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 578 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +122 399 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 675 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 830 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 615 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 399 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +98 273 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 214 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 907 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 479 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +165 853 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 564 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 701 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 707 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 771 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 336 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 298 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +135 436 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 662 070 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 411 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 531 965 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 457 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +134 391 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 282 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.