3017 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 192,2 m² · constr. 1994 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 689 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764068167770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300040
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023764068167770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 471 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 758 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 438 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 751 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 879 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 570 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 964 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 841 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 554 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 321 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 521 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 801 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 646 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 187 718 $ Poids 59 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 840 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 189 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +82 255 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 939 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 004 611 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.