3015 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 261,1 m² · constr. 1993 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 728 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764068239550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300041
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023764068239550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 105 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 824 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 270 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −70 021 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 259 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 491 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 302 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 381 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 333 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 022 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 330 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 319 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 368 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 344 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 262 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 1 214 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 287 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −65 571 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 001 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 897 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.