3006 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 857 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 603,4 m² · constr. 1800 · terrain 2 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 500 $
Rôle antérieur 1 461 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764068755830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00045612
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 100 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
1 461 800 $
ID provincial
66023764068755830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 461 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 874 822 $ Poids 6 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 649 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 879 607 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 3 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 3 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 244 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 894 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 813 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 783 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 540 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 931 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 348 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 236 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 613 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 405 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 643 718 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.