204 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 210,9 m² · constr. 1992 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 623 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764069458240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023764069458240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 828 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 451 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −61 845 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 158 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 518 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 883 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 569 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 1 000 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 323 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 199 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 475 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 653 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 345 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 826 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 559 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 951 435 $ Poids 57 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 990 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 874 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.