202 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 178,7 m² · constr. 1992 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764069566640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300015
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023764069566640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 553 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 724 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 348 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 697 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 176 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 962 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 406 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 804 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 740 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 843 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 990 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 813 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 920 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 765 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 897 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 182 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 582 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 922 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.