3013 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 145,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 579 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764069748990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00040500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023764069748990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 193 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 924 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 721 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 904 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −51 716 $ | 708 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 865 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −12 883 $ | 139 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 868 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 785 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 950 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 603 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 878 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 676 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 640 604 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 650 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 697 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.