5639 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 269 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 210 m² · constr. 1963 · terrain 1 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 200 $
Rôle antérieur 1 324 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764071616370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 500 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
1 324 300 $
ID provincial
66023764071616370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 739 943 $ Poids 56 % |
| 2 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 615 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 600 596 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 834 713 $ Poids 50 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 826 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 663 568 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 674 $ Poids 43 % |
| 7 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 876 105 $ Poids 39 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 893 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 154 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 787 175 $ Poids 33 % |
| 12 | 487, rue Pierre-Boileau, Montréal 2024-12-11 · 957 m · Vendu 675 000 $ (3 367 $/m²) 200,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 779 963 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.