5635 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 220,2 m² · constr. 1963 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 761 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764071619670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023764071619670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 680 479 $ Poids 50 % |
| 2 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 629 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 752 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 759 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 831 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 856 429 $ Poids 42 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 848 961 $ Poids 42 % |
| 7 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 785 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 893 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 157 666 $ Poids 34 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 266 $ Poids 33 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 914 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 190 412 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.