5724 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 721 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 358,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 000 $
Rôle antérieur 1 608 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764071893230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00495100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 100 $
Valeur bâtiment
800 900 $
Rôle antérieur
1 608 900 $
ID provincial
66023764071893230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 200 854 $ Poids 24 % |
| 2 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 351 051 $ Poids 19 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 519 357 $ Poids 16 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 125 528 $ Poids 13 % |
| 5 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +89 834 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 920 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 525 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 639 512 $ Poids 9 % |
| 8 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +141 356 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 390 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +87 535 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 427 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +85 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 479 892 $ Poids 8 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 335 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 731 $/m²) 335 m² · constr. 1993 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 478 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.