5647 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 223,8 m² · constr. 1964 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 817 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764071926080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66023764071926080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 690 247 $ Poids 51 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 632 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 795 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 868 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 860 917 $ Poids 39 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 159 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 903 036 $ Poids 33 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 921 812 $ Poids 30 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 772 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 191 988 $ Poids 29 % |
| 12 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 889 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 884 143 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.