5720 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 401 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 330,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 100 $
Rôle antérieur 1 178 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764071971020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01424700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
1 178 700 $
ID provincial
66023764071971020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 786 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +113 321 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 215 705 $ Poids 38 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 040 698 $ Poids 28 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 871 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +93 505 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 046 184 $ Poids 27 % |
| 4 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 183 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 302 843 $ Poids 22 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +118 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 261 $ Poids 21 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 761 $ Poids 21 % |
| 8 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 901 929 $ Poids 19 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 040 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 264 440 $ Poids 17 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −53 505 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 493 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 108 241 $ Poids 14 % |
| 12 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 305 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.